Consejos de impuestos para propietarios de viviendas
Si usted compró una vivienda o hizo reparaciones o mejoras a su propiedad, encuentre
respuestas a preguntas que le podrían ayudar a ahorrar cientos o miles de dólares cuando declare sus impuestos.
1. Compré una vivienda recientemente. ¿Puedo deducir los impuestos de propiedad y el interés de mi préstamo hipotecario que pagué en 2011?
- Usted puede deducir los intereses de su préstamo hipotecario (y ciertos puntos) en su declaración de impuestos si (1) incluye deducciones detalladas en su declaración de impuestos, y (2) el préstamo hipotecario es una deuda asegurada para su vivienda principal o su segunda vivienda. El préstamo puede ser una primera hipoteca, segunda hipoteca, línea de crédito o préstamo sobre el patrimonio neto de la vivienda (home equity loan). La compañía hipotecaria le enviará el Formulario 1098 mostrando la cantidad total de intereses que pagó durante el año. Incluya la cantidad que usted pagó en intereses en la línea A del Formulario 1040 (Schedule A).
- En general, los impuestos de bienes raíces son deducibles. Estos incluyen impuestos estatales y locales basados en el valor de su propiedad. No puede deducir impuestos que aumentan el valor de su propiedad que no son para el mantenimiento o reparación de su vivienda (por ejemplo, para aceras, cañería, sistema de alcantarillado, estacionamientos). Deduzca sus impuestos de bienes raíces en la línea 6 del Formulario 1040 (Schedule) A.
Infórmese sobre los impuestos de bienes raíces y deducciones de intereses de préstamos hipotecarios.
2. ¿Los créditos de energía para viviendas aún están disponibles para 2011?
Sí. Si usted hizo mejoras a su vivienda principal en los Estados Unidos en 2011 para ahorrar energía, es posible que pueda ahorrar dinero en impuestos con uno de los dos créditos de energía disponibles. Los créditos reducirán la cantidad de impuestos que debe. Llene el Formulario 5695 (no es necesario que incluya una lista detallada de deducciones).
Crédito de Energía para Propiedades no Comerciales (Nonbusiness Energy Property Credit):
- Este crédito es para hacer mejoras que reúnan los requisitos para ahorrar energía tales como aislamiento, y ventanas exteriores, puertas y ciertos techos eficientes. No puede incluir el costo de instalación para estas mejoras.
- También puede solicitar el crédito para sistemas eficientes de calefacción y aire acondicionado, calentadores de agua y calentadores que usan biomasa. Sí puede incluir costos de mano de obra y de instalación.
- Para el año 2011, puede recibir un crédito del 10 por ciento del costo de mejoras de energía, con un límite total de por vida de $500 (sólo $200 se pueden usar para ventanas). Si recibió este crédito en años anteriores, no puede solicitar más de $500 en todos los años.
- Las mejoras deben haberse instalado antes del 1º de enero de 2012.
Crédito de Eficiencia Energética para Residencias (Residential Energy Efficient Property Credit):
- Este crédito es para equipo de energía eficiente, incluyendo sistemas eléctricos solares, calentadores de agua solares, bombas de calor geotérmicos, turbinas aerogeneradores y celdas de combustibles (fuel cell).
3. Compré una vivienda en 2011. ¿Puedo solicitar el crédito de impuestos para compradores de vivienda (homebuyer tax crédito)?
El crédito para personas que compran vivienda por primera vez ya no está disponible. Algunas personas que recibieron este crédito en 2008, 2009 o 2010, o vendieron su propiedad recibieron un aviso indicando que deben pagar el crédito.
4. ¿Puedo deducir mis primas de seguro de propiedad en mi declaración de impuestos?
No. Aunque este tipo de seguro es un requisito para obtener un préstamo hipotecario no se pueden deducir las primas de seguro de propiedad contra riesgos. Otros gastos no deducibles incluyen:
- Reparaciones de su vivienda
- Costos de cierre y pagos adicionales del capital de su préstamo hipotecario
- Depreciación de su vivienda
- Impuestos/gravamen para aumentar el valor de su vecindario (aceras, cañería, sistema de alcantarillado, etcétera)
- Cargos de la asociación vecinal
Recuerde que la fecha límite para declarar sus impuestos es el martes, 17 de abril de 2012.
